Пошаговая инструкция покупки дома под материнский капитал

Пошаговая инструкция покупки дома под материнский капитал

Поделиться

Условия продажи

При оформлении сделок с недвижимостью стороны могут использовать различные формы оплаты — собственные сбережения, ипотечное кредитование, перевод средств по сертификату МСК. Учитывая, что маткапитал, рано или поздно, оформляет большинство семей в стране, распоряжение этими средствами является распространенным вариантом приобретения жилья.
Выделим ключевые моменты, которыми характеризуется сделка с использование средств маткапитала:

  • как правило, суммы по сертификату МСК недостаточно для полной оплаты объекта недвижимости, поэтому покупатель использует одновременно несколько источников финансирования;
  • средства МСК не выдаются гражданам в наличной форме, а их выделение из бюджета происходит после проверки договора и иных документов;
  • поскольку покупатель не может рассчитаться с продавцом сразу при заключении договора, стороны должны зарегистрировать залог на объект недвижимости – он будет аннулирован только при полном и окончательном расчете.

Таким образом, продавец не может рассчитывать на единовременную оплату по договору. Если собственные сбережения покупателя могут передаваться сразу при регистрации сделки в Росреестре, то средства маткапитала придется ждать более месяца.

Порядок совершения сделки с использованием средств маткапитала состоит из следующих этапов:

  1. поиск объекта недвижимости и продавца, готового ждать полной оплаты дополнительные 40 дней;
  2. согласование всех существенных и факультативных условий договора, в том числе порядок и формы взаиморасчетов;
  3. составление договора купли-продажи и передаточного акта;
  4. обращение в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки – одновременно будет регистрироваться и залог в силу закона;
  5. получение зарегистрированного экземпляра договора и выписки ЕГРН;
  6. сбор комплекта документов и представление их в местный отдел ПФР для проверки;
  7. при положительном завершении проверки в ПФР – перевод средств маткапитала на банковский счет продавца;
  8. аннулирование залога в Росреестре.

Таким образом, уже после регистрации сделки в Росреестре может возникнуть ситуация, когда отдел ПФР вынесет отрицательное решение при проверке документов. В этом случае выносится отказ в переводе средств из бюджета, а продавец не сможет получить полную стоимость недвижимости.

Порядок покупки дома на материнский капитал

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Условия договора

В договоре будут предусмотрены следующие условия:

  • цена дома и надела земли под ним должны быть разделены, так как программа МСК не предусматривает возможность приобретения земли;
  • порядок перевода денег продавцу может предусматривать полное погашение стоимости объекта за счет МСК либо частичную уплату;
  • так как платеж из Пенсионного фонда будет отсрочен по времени, в договоре указывается максимальный срок исполнения обязательства (не более двух месяцев);
  • до полного расчета по сделке в отношении объекта устанавливается залог.

Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК.

Рассмотрение документов в ПФР осуществляется в срок, не превышающий двух месяцев с момента обращения. Если принимается положительное решение, деньги будут направлены на счет продавца.

Порядок действий

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК.

Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.
При этом учитываются следующие особенности:

  • допускается не только купить дом с использованием материнского капитала по договору ипотеки, взятому после рождения ребенка, но и перевести деньги на исполнение кредитного обязательства, взятого задолго до его появления на свет;
  • условия покупки дома на материнский капитал допускают перевод средств МК в качестве первоначального платежа по кредиту;
  • допускается перевод денег не только на исполнение основного кредитного обязательства, но и на оплату процентов.

Важно! В настоящее время разрешается использовать заемные средства не только банковских учреждений, но и микрофинансовых организаций. Для пенсионных органов юридическое значение имеет только факт направления займа на приобретение объекта жилой недвижимости.

Порядок действий

Использование средств по сертификату МСК будет состоять из следующих этапов:

  • поиск объекта, отвечающего требованиям законодательства и согласование условий сделки;
  • составление проекта договора, по которому будет проходить использование средств МСК;
  • заключение договора с кредитным учреждением, по которому предусмотрена полная или частичная оплата по договору купли-продажи;
  • обращение в органы Росреестра, регистрация собственности, а также договоров купли-продажи и ипотеки;
  • получение выписки ЕГРН с подтвержденным правом.

Важно! Если сертификат используется на погашение действующего кредита, в учреждение ПФР обязательно представляется не только договор приобретения жилья, но и платежный документ, подтверждающий внесение оплаты по договору.

Оплата стоимости дома

Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса. Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

Оформление недвижимости, приобретенной за счет МК

В соответствии с действующими на сегодняшний день законами России, жилплощадь, купленная с использованием средств материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи, включая детей. Если после приобретения такого рода недвижимости в семье появился еще один ребенок, он также имеет полное право на его долю. В связи с этим доля на каждого члена семьи может быть уменьшена.

А вот гражданский супруг собственника материнского капитала не имеет права претендовать на долю недвижимости, купленной с привлечением МК. Причем такое право у него не появляется даже в том случае, если он является биологическим родителем ребенка.

Дети, проживающие в семье, купившей имущество при помощи материнского капитала, в обязательном порядке должны быть включены состав собственником жилья. В том случае, если родители приняли решение проигнорировать данный факт и не записать детей, как собственников жилья, они могут быть наказаны в соответствии с законом. Более того, пока каждый из членов семье не будет включен в состав собственников жилья, продать такую недвижимость не представляется возможным. Такая сделка попросту не будет зарегистрирована на государственном уровне.

Кроме всего прочего, необходимо также соблюдать следующие правила:

  • общая площадь нового жилья семьи должна быть не меньшей, нежели та, что была приобретена с привлечением материнского капитала;
  • материально техническая база нового жилья не отличается в худшую сторону от продаваемой недвижимости;
  • доля каждого ребенка в новом доме – не меньше, нежели была в недвижимости, приобретенной за счет МК, которую решили продать.

В связи с этим, прежде чем продать недвижимость, приобретенную с привлечением МК, необходимо будет представить информацию о новом доме, в котором семья будет проживать после продажи. Если хотя бы один пункт не удовлетворит требования органов опеки, в продаже такой недвижимости может быть отказано.

Также достаточно серьезные проблемы могут возникнуть в том случае, если на деньги, вырученные из продажи недвижимости с участием МК, семья желает принять долевое участие в строительстве иного объекта недвижимости. В таком случае стать собственником подобного жилья реально лишь после того, как дом, в котором он находится, будет сдан в эксплуатацию.

Приобретение нового жилья в ипотеку также вызывает некоторые трудности. Дело в том, что в современной России достаточно сложно найти банковскую организацию, которая, выдавая кредит на жилье, хотела бы иметь дело с несовершеннолетними собственниками жилья, предоставленного в качестве залога.

Можно ли купить участок на материнский капитал в 2020 году

В соответствии с вышеназванным законом использовать деньги материнского капитала можно на следующие цели: строительство жилого дома; реконструкция уже имеющегося жилья; оплата ипотеки; вложение средств в объект долевого строительства; образовательные программы для ребенка; пополнение пенсионных отчислений матери.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Законодательный аспект вопроса и условия использования средств Порядок покупки Далее человек, собравшийся возводить жилой объект на приобретенной земле, должен получить разрешение на застройку .

Инструкция

Когда происходит покупка жилья с задействованием денежных средств, выделяемых государством, то сделать это возможно двумя способами:

  • используя ипотечные средства, если ребенку еще не исполнилось трех лет;
  • когда ребенок достиг указанного возраста, можно использовать сразу договор.

Когда речь идет о заключении договора, первое, чем стоит заняться – поиск жилья, которое будет подходить семье. Лучше всего обратиться к вторичному рынку, так как больше вероятность найти жилплощадь, соответствующую всем требованиям. Можно купить дом и в садоводстве, но будет требоваться, чтобы он подпадал под все имеющиеся требования.

Далее потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход собственности. При этом стоит иметь в виду, то такое обращение возможно, если в соглашении не прописаны условия, согласно которым права перейдут только после того, как продавец получит полную стоимость недвижимости. Когда такие требования заложены, то нужно сначала обратиться в Пенсионный фонд.

Указанный орган рассматривает заявление, после чего переводит финансы человеку, реализующему квартиру.

Отвечая на вопрос: я хочу купить дом с использованием маткапитала, какие документы потребуются, стоит сказать, что в обоих случаях пакет бумаг будет, практически, одинаковым. В частности потребуется:

  • сертификат;
  • откопированный договор, по которому осуществляется купля-продажа;
  • когда стороной договора выступает супруг владельца маткапитала, то его личная документация;
  • документация, носящая личный характер;
  • также потребуется оформить обязательство, согласно которому квартира будет поделена между всеми членами семьи (его нужно оформлять у нотариуса).

Когда предусматривается, что права на имущество перейдут только после того, как сумма будет полностью выплачена продавцу, то регистрация в Росреестре производится после указанной процедуры.

В течение полугода после оформления сделки потребуется исполнить обязательство и перевести жилье в режим общей собственности.

Пошаговая инструкция приобретения дома под материнский капитал

  • Шаг 1: Выбираем дом. Следует сразу же сказать о том, что найти подходящий объект будет крайне непросто. Все дело в том, что банки отдают преимущества кредитования объектов в виде квартир. Также устанавливаются требования государства по размеру площади и состоянию дома, который можно приобрести. С другой стороны, некоторые банки способны предоставить весьма интересные варианты сотрудничества, с учетом возможности приобрести дом из бруса, новые коттеджи и пр. Такие предложения считаются основным элементом сотрудничества банка и строительных компаний. Поэтому, лучше всего свои поиски сочетать с оценкой кредитных программ и с рассмотрением тех объектов, которые предлагают компании, сотрудничающие с банком. На основании полученной информации, можно будет грамотно подойти к выбору, и найти тот объект, который будет всецело импонировать вашим потребностям и условиям государственных программ;
  • Шаг 2: Оформление в собственность участка. Следует сразу же сказать о том, что в соответствии с нормами закона, формируется необходимость приобретения не только самого строения, но также и земельного участка. То есть, нужно будет осуществить процесс приобретения не только объекта, но также и приобретение участка. Тут же нужно сказать о том, что в настоящий момент не предусматривается возможность применения капитала на приобретение участка. Так что, данный аспект должен быть рассмотрен вами заранее. И приобретение участка придется осуществить за собственные средства;
  • Шаг 3: Сбор документов и одобрение сделки. Одним из самых сложных этапов, который требует весьма существенных временных затрат, считается сбор документов и предоставление их пенсионному фонду. На основании чего будет предоставлено разрешение на использование средств капитала. То есть, вам нужно помнить, что изначально придется найти объект, с учетом всех требований законодателя и банка, после чего, подать заявление на рассмотрение в фонд, чтобы получить средства по капиталу. Отметим, что в случае формирования положительного решения средства будут перечислены на счет банка в качестве элемента погашения части стоимости помещения или же в качестве основы первого взноса. Вам придется составить специализированное заявление, причем по четко установленной форме. Такой документ можно скачать заранее в сети или же получить в фонде. Также потребуется сертификат на капитал, свидетельство страхования пенсионного формата, копии документов членов семьи, справка, которая укажет сумму долговых обязательств по ипотечному кредиту. Также предоставляются реквизиты банковской структуры, на счет которой будет перечислена сумма капитала. Пакет документов может быть немного иным. Все зависит от особенностей производимой сделки. Нужно также сказать о том, что существует весьма негативный фактор – необходимость ждать решения в течение нескольких месяцев. По сути, специалисты фонда должны осуществить детальную проверку всех предоставленных документов, на основании чего и будет принято окончательное решение по вашему вопросу. Запомните, что если вам будет предоставлен отказ, вы его можете оспорить в судебном порядке;
  • Шаг 4: Процесс оформления сделки. Тут очень важно, чтобы процесс был осуществлен грамотно с юридической стороны. Если вы будете проводить сделку через банк, то самое главное – детально изучайте договор. Все остальные нюансы, которые будут иметь значение на ваши права (по вопросу собственности) будут проверены сотрудниками банка. По сути, процесс оформления занимает минимальное количество времени. Если у вас возникли какие-то сомнения по поводу условий договора кредитования, вы можете обратиться к юристу, чтобы он растолковал вам последствия, ваши обязанности и права. Заметим также то, что в соответствии с нормами закона имущество должно быть оформлено на всех членов семьи, включая детей. Именно по этой причине, формируется необходимость составления дополнительного обязательства, которое определяет, что в течение нескольких месяцев после совершения сделки будет осуществлен процесс равноправного раздела на доли;
  • Шаг 5: Переходим во владение объектом. После составления всех документов, вы становитесь собственником помещения. Все средства капитала перечисляются банку, если вы осуществляли приобретение в ипотеку, или же на счет продавца в том случае, если вы использовали наличные средства для покупки. В случае с ипотекой вам нужно помнить о том, что вы берете на себя существенное количество обязательств, которые должны будете выполнять в течение продолжительного количества времени. Совершение несвоевременных перечислений может стать причиной возникновения весьма солидного количества сложностей и проблем. Например, могут быть начислены штрафы и пеня. После того, как средства с материнского капитала будут перечислены, семья теряет право на повторное оформление такой помощи.

Требования

Говоря о том, какой дом можно купить на средства маткапитала, то стоит оговориться, что нужно учесть требования закона. В частности, жилье должно располагаться в пределах России. Помимо этого должно обладать жилым статусом, для этого потребуется привести его в соответствие нормам права. А именно:

  1. Должно иметься соответствие требованиям, носящим санитарно-технический характер. То есть обеспечивается возможность для того, чтобы люди проживали в нем постоянно.
  2. В качестве приобретения должен выступать отдельный дом, который состоит из комнат. Они предназначаются для проживания. Помимо этого имеются вспомогательные помещения, которые необходимы для удовлетворения различного рода нужд.
  3. Если в районе проложено газифицирование, то обязательно в квартиру оно должно быть проведено.
  4. В купленных апартаментах могут отсутствовать коммуникации, в частности, вода и канализация. В таком случае речь идет о домах, которые не имеют центральных инженерных сетей. Располагаются такие в провинциях.
  5. Учтите, что у вас начнут появляться проблемы с оформлением, если в доме не проведено электричество, вентиляция либо отопление.

Земля, на которой располагается дом, может иметь несколько видов использования. В частности, можно использовать материнский капитал как оплату за дом, расположенный на земле, предназначенной для индивидуального жилого дома. Но такой дом не должен включать в себя более 3 этажей. Также подойдет участок, на котором можно вести личное подсобное хозяйство, при этом в данном случае будет иметься такое же ограничение по этажности жилья.

Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

Одним из способов расходования средств капитала является улучшение условий проживания, в том числе покупка частного дома.

Однако для этих целей подходит далеко не каждый объект. Основные условия:

  • месторасположения – в пределах страны;
  • статус индивидуального жилого дома;
  • возможность круглогодичного проживания;
  • наличие фундамента, крыши, стен;
  • наличие отопления, водоснабжения, электричества, канализации;
  • изношенность не более 50%.

Важно! Ветхий или аварийный дом купить на средства капитала нельзя.

Так как жилое помещение индивидуального строительства располагается на земельном участке, к нему также применяются определенные условия:

  • Земля должна быть в собственности владельца сертификата или его супруга.
  • Участок арендован на длительный срок.
  • Участок земли находится в безвозмездном пользовании.
  • Земля расположена на территории населенного пункта.

Таким образом, с помощью средств капитала можно оплатить жилой дом, расположенный на земельном участке, права на который оформлены у владельца сертификата или его супруга.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2021 году

Деятельность органов опеки основывается на правовых нормах законодательства Российской федерации, а именно:

  • статьи 37 Гражданского кодекса;
  • статья 20 № 48-ФЗ от 24.04.2008.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Наследство после смерти мужа
Данные нормы ограничивают права родителей в совершении сделок с недвижимым имуществом и запрещают отчуждать его, если доля в жилье принадлежит еще не достигшему восемнадцати лет ребенку, — без получения необходимого разрешения, предоставляемого отделом опеки, находящегося по вашему месту жительства. В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

Получение разрешения на продажу и необходимые для этого документы

По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если квартира продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы:

  1. заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
  2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
  3. ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
  4. документ об оценочной ;
  5. документы на квартиру;
  6. справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.

При желании обменять квартиру на частный дом, потребуется предоставить документы о наличии коммуникаций и качестве материала, из которого он построен. Если все документы в порядке, разрешение выдается в установленные законом сроки.

Если жизненные обстоятельства заставляют менять квартиру на другую, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

Роль опекунского совета

Без органов опеки провести продажу недвижимости, приобретенную за счет материнского капитала, невозможно. Согласие является обязательным документом для разрешения на проведение сделки. Органы опеки тщательно проверяют все обстоятельства дела.

Положительное решение может быть вынесено, если:

  • жилищные условия будут улучшены в ходе сделки;
  • новое место проживания будет иметь улучшенную инфраструктуру;
  • экологическая обстановка в месте расположения приобретаемого дома будет благоприятной;
  • в результате смены места жительства будет получена более оплачиваемая должность у родителей.

Выделяют и часто встречающиеся основания для отказа в выдаче разрешения.

Среди них можно отметить:

  • приобретение объекта недвижимости в кредит, что приводит к ущемлению прав ребенка;
  • покупку неоконченного объекта строительства;
  • приобретение дома меньшего по площади, чем предыдущий;
  • отсутствие бытовых благ в новом объекте (свет, вода, отопление и другие коммуникации).

Существуют случаи, когда согласие от органов опеки не требуется.

В случае достижения ребенком 16-летнего возраста и его трудоустройства, нахождения в браке, дом можно продать без разрешения, при этом ребенок должен дать свой ответ самостоятельно

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира

  • Подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему документы, о которых говорилось ранее.
  • Дождаться решения сотрудников государственного органа.
  • В свою очередь, при использовании сертификата в качестве доплаты на приобретение жилого помещения с обращением в банк, необходимо:
  1. Обратиться в банк с просьбой о предоставлении ипотечного кредита.
  2. При положительном решении банка подготовить все требуемые им документы.
  3. Получить ипотечный кредит.
  4. Найти подходящее жилое помещение.
  5. Подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему все необходимые документы.

Перечисление денежных средств на счет банка сотрудниками Пенсионного фонда будет осуществлено ориентировочно по истечении 2-х месяцев после одобрения заявки.

В каких случаях возможна покупка земельного участка на материнский капитал

Если же траты на покупку земельного участка, по мнению заявителя, входят в раздел «улучшение жилищных условий», то здесь нужно понимать разницу между собственными желаниями и восприятием этой покупки государственным учреждением (ПФ) в соответствии с действующим в 2020 году законодательством.
В 2020 году использовать материнский капитал в соответствии со статьей 10 закона № 256 и законом № 862 можно по нескольким направлениям, одно из которых — улучшение жилищных условий семьи. Это положение предполагает, что можно купить/построить жилое помещение с минимально установленными к его бытовому оборудованию требованиями, а именно:

Как продать дом купленный за маткапитал

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ №2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

  1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
  2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

  1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
  2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Купить землю за МК – возможно ли?

Недопустимость истратить материнский капитал на земельный участок объясняется специальным назначением «детских» денег. Они предполагают улучшить ситуацию по рождаемости за счет облегчения условий и обстоятельств жизни родителей и детей. Потому цели весьма конкретны: жилищные (покупка или кредит), образовательные (на детей), пенсионные (матери). Можно купить земельный участок на материнский капитал, но если малыш будет иметь надел, это вовсе не обозначает, что он обеспечен жильем или его условия каким-то образом улучшились. Потому запросить МК допустимо, если дом появится в краткие сроки и дети в нем получат долю собственности, которую смогу использовать на свое усмотрения после совершеннолетия.

Итак, разбираясь, можно ли материнским капиталом купить земельный участок, давайте проясним основные моменты:

  • На приобретение земли деньги не выдают.
  • Допустимо запросить средство на непосредственно постройку жилого здания.
  • При обращении в ПФ за деньгами, участок должен уже быть в наличии.

С какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости с помощью маткапитала

Всегда стоит помнить, что при оформлении сертификата, вы не можете получить эти деньги наличными. Все расходы по использованию маткапитала оформляются только в безналичном виде

Следовательно, на этапе выбора объекта недвижимости, важно предупредить собственника о данном аспекте

Важно: Многие банки и продавцы недвижимости предпочитают не связываться с материнским капиталом. Основная причина — это недоверие

Наличие сертификата на материнский капитал еще не является подтверждением платежеспособности покупателя, и большинство продавцов просто не хотят рисковать.

Вторая причина — сложность сделки. После того, как выбран подходящий коттедж или дача, следует взять полученный сертификат, заполнить заявление, предоставить удостоверение личности, страховку, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке…

Также нужно письменно обязаться оформить дом на всех членов семьи, предоставить сведения о размере долга по покупке, который должно погасить государство и номер счета, на который будут переводить деньги. После подачи документов, нужно ждать еще как минимум месяц.

Поэтому материнский капитал редко используется в сделках напрямую с продавцами. Чаще всего его используют с банками, как источник дополнительных финансовых средств при ипотеке: как на этапе ее оформления, увеличения первоначального взноса, так и для более быстрого погашения кредита. Тем более, что банки намного лояльнее относятся к расчетам по этим сертификатам.

Можно ли купить участок земли на материнский капитал в 2021

Несмотря на активное обсуждение вопроса, можно ли купить землю на материнский капитал напрямую, законопроект имеет мало шансов на его принятие Госдумой в 2020 году. В то же время, региональный материнский капитал, выделяемый на местах, может иметь отличные условия реализация, чем федеральная субсидия, поэтому при планировании покупки участка земли необходимо узнать правила предоставления регионального сертификата.

В ряде субъектов РФ разрешено деньги, выделенные за счет региональной материнской программы, использовать на оплату кредитов по приобретению участков с объектами незавершенного строительства. Семьи за счет предоставленных местными властями средств оплачивают сумму основного долга по кредитам, а проценты платят самостоятельно из личных сбережений. Но прежде чем использовать средства господдержки на нестандартные цели, проконсультируйтесь в районном отделе Пенсионного Фонда.

Рекомендуем прочесть: Бессрочная Инвалидность Чернобвльцу В 50 Лет

Условия продажи дома, купленного за материнский капитал

Так как обязательным условием покупки или строительства дома на средства материнского капитала является выделение долей всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним детям, для дальнейшей продажи такого жилья необходимо получить разрешение от органов опеки. Этот документ выдается только в том случае, если будет доказано, что жилищные условия и имущественные интересы детей не ущемляются (согласно ч. 4 ст. 60 СК РФ, ст. 28, 37 ГК РФ, а также положениям ст. 21 закона об опеке).

Обеспечить имущественные права несовершеннолетних собственников при отчуждении дома можно одним из способов:

  1. Покупка на деньги, полученные с продажи дома, нового жилья (дома или квартиры), в котором детям будут выделены равнозначные доли (в некоторых случаях допускается приобретение недвижимости меньшей площади).
  2. Выделение детям равнозначных долей в уже имеющемся жилье, собственниками которого являются родители или другие близкие родственники.
  3. Размещение вырученных с продажи средств, сумма которых равна стоимости отчуждаемых детских долей, на банковских счетах, открытых на имя детей.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Берутся ли алименты с командировочных и с какой суммы проводятся отчисления

Разрешение органов опеки на продажу жилья с маткапиталом

Как уже было отмечено выше, продажа жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, разрешается только после оформления разрешения органов опеки. Для его получения в ООиП необходимо предоставить соответствующее заявления и следующие документы:

  1. Паспорта заявителей или другие документы, удостоверяющие личность.
  2. Паспорта детей, которым уже исполнилось 14 лет.
  3. Свидетельства о рождении всех детей.
  4. Письменное согласие на продажу доли от детей, которым уже есть 14 лет.
  5. Свидетельство о браке или его расторжении.
  6. Документы на жилье:
      документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  7. выписка из Росреестра о стоимости дома;
  8. предварительные договоры купли-продажи;
  9. нотариальное обязательство о выделении долей детям в новом жилье (только в случае, если в предварительном договоре дети не указаны как собственники);
  10. справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Предварительное разрешение ООиП или отказ в его оформлении будут выданы не позднее чем через 15 дней после обращения.

Через какое время можно продать дом, купленный на материнский капитал?

Федеральным законом № 256-ФЗ о материнском капитале не предусмотрено сроков, в течение которых разрешается продать дом, приобретенный на средства маткапитала. Технически, сделать это можно в любой момент после покупки.

Срок действия разрешения ООиП не урегулирован, и он может быть разным для каждого территориального подразделения органов опеки. Как правило, разрешение на продажу жилья действует в течение трех месяцев. Однако при этом также необходимо учитывать положения письма Минобразования № 09-М от 20 февраля 1995 года «О защите жилищных прав несовершеннолетних», согласно которому подписанный с покупателем договор купли-продажи нужно предоставить в органы опеки и попечительства уже через месяц после выдачи разрешения на проведение сделки. Если этого не сделать вовремя, придется оформлять новое разрешение.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал?

Как и в случае с покупкой, в доме, который был построен на средства МСК, всем членам семьи должны быть выделены доли. И сделку по продаже такого дома можно провести без привлечения органов опеки и попечительства только в том случае, если всем собственникам уже исполнилось 18 лет.

При отчуждении домов, построенных с использованием материнского капитала, применяются те же правила, которые были описаны выше для реализации жилья, купленного за средства МСК.

Дача под материнский капитал

Загородный дом на материнский капитал по закону приобретать не запрещено.

Но объект сделки должен соответствовать условиям ПФР:

  • располагаться на территории ИЖС, ЛПХ;
  • быть пригодным для стабильного проживания в течение 1 года и более;
  • иметь свой почтовый индекс.

Если это необходимо, в приобретаемом домике покупатель должен иметь возможность оформления временной или постоянной регистрации. Загородный объект недвижимости также должен соответствовать требованиям жилого помещения, согласно ст. 15 ЖК РФ.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

При оформлении сделки купли-продажи дачи с использованием средств семейного капитала в договоре собственность должна быть указана в качестве «дома, пригодного для постоянного проживания». Запрещено употреблять термин «дача», даже если это – основное предназначение приобретаемого имущества.

Есть ли ограничения при продаже квартиры

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя

Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что:

  • дети не лишатся своей доли в праве собственности;
  • жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.

Материнский капитал и земельный участок

Необходимость приобретения земельного участка возникает у многих людей. Некоторые решают использовать материнский капитал на покупку земли. Но в соответствии с действующим законодательством, приобрести участок без жилой постройки таким образом не удастся.

Дело в том, что маткапиталом называется сумма, которую государство выделяет на улучшение жилищных условий для ребенка. Пустой земельный участок данному критерию не соответствует.

Любые способы «обналичить» предоставленные средства приравниваются к мошенничеству и могут иметь ряд негативных последствий. Потому не нужно доверять людям, которые предлагают безнаказанно использовать сертификат, поскольку в таком случае можно лишиться и денег, и жилья для детей, не говоря уже о возможной уголовной ответственности.

На сегодняшний день материнский капитал может быть использован в следующих целях:

  1. Покупка квартиры на вторичном рынке или частного дома. Но следует помнить, что формальное приобретение жилья у близких родственников является недопустимым.
  2. Можно вложить средства в проведение строительных работ на том участке, который находится в собственности семьи. Но для этого земельный надел должен иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Поэтому земли дачных массивов не подходят для данных целей, так как в таком доме нельзя будет зарегистрировать жильцов.
  3. Выплата первого ипотечного взноса. Происходит это следующим образом: деньги переводятся на банковский счет, а затем банк выплачивает их продавцу недвижимости.
  4. Погашение кредита по жилью. Материнский капитал может быть использован для выплаты долга как по основному кредиту, так и процентов по нему.

Израсходовать полученные от государства средства возможно лишь тогда, когда второму ребенку исполнится три года. Использовать сертификат сразу после его рождения можно лишь в случае необходимости срочно погасить долг по ипотеке.

Помимо покупки или строительства недвижимости, маткапитал может использоваться для оплаты образования детей или для формирования пенсионного счета их матери. За процессом расходования средств будут следить Органы опеки и попечительства.

В данном случае маткапитал может использоваться следующим образом:

  • для самостоятельного возведения постройки;
  • для оплаты услуг, предоставленных строителями на основании соответствующего договора подряда.

Необходимые документы

Согласно нормам законодательства, родители не имеют права проводить никакие манипуляции с недвижимым объектом, который был приобретен за счет средств материнского капитала и наличием собственников несовершеннолетнего возраста, без получения на то официального разрешения органов опеки.

Так как органы опеки будут, в первую очередь, требовать документального подтверждения факта покупки нового жилья соответствующего всем параметрам, типа, то заранее нужно будет не только найти подходящий вариант недвижимого имущества, но и оформить предварительный договор купли–продажи и нотариально его заверить.

Кроме этого договора, в органы опеки необходимо :

  • заявления, которые в письменном виде составляются обоими родителями, в случае их отсутствия заявление пишет законный представитель детей, а также прилагает документы причины отсутствия родителей (свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав и т.д.)
  • если родители находятся в законном браке, то документ, который подтверждает этот факт
  • если ребенок достиг 14–летнего возраста и не желает продавать долю дома или оформлять сделку купли–продажи, то он должен составить письменное заявление
  • документы, которые удостоверяют личность родителей
  • свидетельства о рождении детей
  • каждый собственник жилья, который достиг 18 – летнего возраста, должен письменно написать расписку о том, что он согласен на продажу данной жилой недвижимости
  • документы, которые являются подтверждением права собственности на продаваемый объект недвижимости
  • документ из БТИ, в котором указана площадь, план и стоимость объекта недвижимости
  • выписки о состоянии лицевого счета объекта жилой недвижимости
  • справки, в которых указан факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам

Все вышеперечисленные документы касались объекта недвижимости, который вы собираетесь продавать. Помимо этого, в органы опеки должны быть поданы и документы, по недвижимости, которую вы собираетесь приобрести:

  • документ, который является гарантией того, что продавец обязуется продать данную недвижимость конкретной семье
  • копия документа, который удостоверяет личность владельца продаваемой квартиры
  • документы права собственности на квартиру
  • справки из БТИ о плане жилья и его стоимости
  • выписки из лицевого счета
  • справки о том, что отсутствуют долги по коммунальным платежам

Органы опеки рассматривают заявление в течение 30 календарных дней с момента подачи документов.

Не стоит забывать и о том, что если вы продаете дом или квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет, с продажи вы должны будете заплатить . Из общего дохода, который вы получили от продажи жилого объекта недвижимости, вы вычитаете 1 000 000 рублей, а из оставшейся суммы уплачиваете подоходный налог в размере 13 %. Налог не уплачивается в случае, если общая стоимость продаваемого недвижимого объекта составляет менее 1 000 000 рублей. Поэтому, если вы решите продавать дом, купленный за счет материнского капитала, чтобы сэкономить на налогах, лучше подождать 3 года.

Тем не менее в силу различных жизненных ситуаций может появиться необходимость продать недвижимость, приобретенную когда-то за деньги из материнского капитала. Данный процесс несет в себе огромное количество особенностей, не свойственных обычной продаже недвижимости.

Материнский капитал на покупку земельного участка в 2020 году

  • заявление – заполняется собственноручно владельцем капитала;
  • копия правоустанавливающей документации на землю. К ней можно отнести договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
  • план строительства;
  • согласие на возведение частного дома – если в планах имеется возведение жилого дома либо документацию на имеющееся строение;
  • утвержденный план строительства;
  • договор с подрядной компанией – в случае использования их услуг;
  • сертификат на государственную помощь.

Говоря о том, можно ли потратить материнский капитал на покупку земли необходимо обратить внимание на Постановление Правительства РФ № 862 от декабря 2007 года. Именно в нем отображены цели, на которые можно направить средства из государственной помощи, если семья приняла решение улучшить жилищные условия проживания.

Рекомендуем прочесть: Маткапитал за 3 ребенка

Пошаговая инструкция

По поводу возможности покупки второй квартиры при наличии первой, мы разобрались, законом предоставляется такая возможность. Теперь необходимо разобраться, как проходит эта процедура.

С чего начать?

Для начала необходимо определиться, какая квартира будет нужна: это будет вторичное жилье, жилье в новостройке, или квартира в строящемся доме. Далее, нужно будет разобраться, на какую квартиру вообще можно рассчитывать, в этом случае есть несколько нюансов:

  • Необходимо учитывать, что на каждого члена семьи (если квартира берется только на детей, то расчет производится соответственно) должно приходится не менее 18 кв.м жилой площади помещения.
  • Жилье в строящемся доме, скорее всего не пройдет проверку в ПФР: будет достаточно проблематично доказать, что имеет место улучшение жилищных условий.

Некоторые банки не одобряют ипотеку, если в сделке используется мат.капитал, так как при данной процедуре часть собственности отдается детям, и в случае неуплаты кредита, банку будет весьма проблематично произвести отчуждение долей у несовершеннолетних.

Если вы подобрали квартиру, нашли подходящий банк, нужно определиться, как будут использоваться средства материнского капитала:

  • На первоначальный взнос.
  • На погашение основного долга.

Если на первоначальный взнос используются собственные средства – проблем не возникает, так как погашение основного долга материнским капиталом происходит уже после покупки и перечисляется на кредитный счет, сложнее будет, если капитал используется для первого взноса.

В этом случае нужно будет договориться с продавцом. Дело в том, что средства капитала поступают на счет продавца не сразу, а по истечению 2-3 месяцев. Не все люди готовы ждать так долго. Но если продавец согласен, с него нужно взять расписку о согласии и уже с ней идти в банк для подачи заявки на кредит.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Отзыв исполнительного листа по алиментам

При покупке жилья под мат.капитал, нужно будет предоставить 2 пакета документов: один – для банка, один – в ПФР. Для банка потребуется стандартный пакет:

  • Справки о доходах.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Документы на объект сделки.
  • Расписка или квитанция об оплате по первоначальному взносу.

При приобретении жилья при помощи кредитных средств, нужно будет также оплатить страховку имущества или главного заемщика. После одобрения заявки на кредит, оформляется договор купли-продажи(бланк можно скачать ниже), и уже с этим договором, необходимо будет идти в пенсионный фонд. Для ПФР понадобятся следующие документы:
После проверки всех документов, по истечению 6 месяцев дети получают доли в приобретенном жилье.

Сроки выплаты

Рассмотрение заявки на получение государственных средств длится в течение 30 дней, после ее одобрения, еще в течение 30 дней производится перевод средств.

Как происходит передача средств?

Процесс оплаты жилья производится по тем же принципам, что и оплата без участия гос.средств. Единственное, этапов оплаты будет больше. То есть, сначала вы передаете продавцу первоначальный взнос, потом вы или банк переводит продавцу остаток средств, за вычетом суммы материнского капитала.

После происходит перевод средств на счет продавца от ПФР. Выплата материнского капитала происходит безналичным путем, с помощью банковского перевода. Таким образом, можно сделать вывод, что купить вторую квартиру по материнскому капиталу вполне реально. Главное – учесть все нюансы и не забыть выделить доли в квартире детям, иначе ПФР может инициировать это как незаконное использование государственных средств, и потребовать вернуть деньги.

Статья написана по материалам сайтов: 11-2.ru, advocatus54.ru, pravoved.ru, posobie.guru, myrealproperty.ru.

Материнский капитал на землю под ИЖС

Разберемся, что такое ВРИ (вид разрешенного использования) и каким образом материнский капитал может поучаствовать в приобретении участка ИЖС. Каждый участок, расположенный на территории России относится к одной из семи категорий и к одному из нескольких сотен ВРИ.

Именно сочетание этих двух групп и составляют статус земельного участка.

Все участки, которые мы можем купить, или те, что выделяет государство или муниципалитеты, относятся к одной из двух категорий:

  • земли населенных пунктов;
  • с/х земли.

Участки, принадлежащие к другим категориям, не являются предметом купли-продажи, например, земли лесного фонда или промышленная категория. Чаще всего участки принадлежат к землям населенных пунктов. Эта категория имеет несколько сотен видов разрешенного использования.

ИЖС является одним из таких видов, согласно принятому Классификатору. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земли с таким ВРИ предназначаются для постройки дома только одной семьи.

Таким образом, косвенно покупка земли может послужить улучшению жилищных условий для семьи, получившей материнский капитал. Не выделяется он только потому, что нет гарантий, что на земле, купленной за деньги сертификата будет построен дом.

Следовательно, нужно изыскивать средства самостоятельной покупки участка ИЖС и оформления его в собственность. Только после этого возможно выделение материнского капитала при постройке дома на этом участке. Или вариант №2: покупка участка с домом на средства, часть из которых будет составлять маткапитал.

Узнайте, можно ли прописаться на ИЖС. Разрешено ли строить многоквартирный дом на участке ИЖС? Смотрите тут.

Требования к участку

Возможно выделение надела бесплатно по ФЗ РФ «О содействии развитию жилищного строительства». Многодетные семьи могут получить участки под строительство дома совершенно бесплатно. Для этого нужно написать заявление в местную администрацию.

Есть региональные льготы для многодетных семей и семей, где есть инвалиды, благодаря которым земельные участки оказываются в собственности у семьи.

Для строительства дома земельный участок должен иметь разрешенное использование «для ИЖС». В противном случае на нем нельзя будет выстроить жилой дом. В некоторых случаях это возможно, но возникают затруднения при регистрации дома и прописке в нем.

Если семья покупает участок самостоятельно, то он должен иметь пометку «ИЖС». Прежде, чем подписывать договор с продавцом, убедитесь в наличии всех документов на участок и отсутствия на нем обременения (например, залога). Если нет возможности изучить бумаги, то информацию можно получить на сайте Росреестра.

При помощи самостоятельного поиска по публичной кадастровой карте, можно узнать основные сведения (категория, ВРИ, площадь, обременение). Если нет времени, то можно оставить на сайте заявку на получение выписки из ЕГРН на этот участок. Такую выписку может получить каждый, а не только собственник участка.

С домом

Возможность потратить средства сертификата на участок появляется в том случае, когда на участке стоит жилой дом.

Одобрение Пенсионного фонда можно получить, если дом построен полностью и в нем можно жить. Процент изношенности не должен превышать 50%, в доме должно быть проведено отопление. В этом случае требования закона полностью соблюдаются.

Документы предоставляются отдельно: на дом и на участок. При подписании договора такое разделение тоже существует. Иногда оформляются два отдельных договора. Даже, если договор один, цена на дом и участок стоит раздельно. Из средств материнского капитала оплачивается только дом. Средства поступают не раньше, чем через два месяца.

Спустя какое время после приобретения можно продать жильё

ФЗ № 256, регулирующий условия программы маткапитала, не запрещает продажу домовладения, купленного с привлечением средств по сертификату. Однако разрешение от органов опеки для проведения сделки необходимо в любом случае, а иначе Росреестр откажется регистрировать недвижимость на нового владельца. Законом не обозначен чёткий срок действия документа, позволяющего осуществить продажу. Он указывается непосредственно в самом документе, и в большинстве случаев составляет три месяца.

Однако договоры о запланированных сделках необходимо предоставить в течение 1 месяца после того, как органы опеки разрешили гражданам продать домовладение. Этот момент регулируется письмом Министерства образования № 09-М. Если пропущен срок предоставления документов, то придётся повторно обращаться за разрешением к специалистам по опеке. С учётом вышеуказанных нюансов получается, что приобретённый за средства маткапитала дом можно продать в любое удобное его владельцам время после приобретения. Но есть ещё ряд обстоятельств, которые необходимо учесть при продаже.

Если дом находился в собственности меньше трёх лет (или меньше 5 в случае покупки после 1 января 2020 года), то при его продаже придётся уплатить налог на доходы физлиц (подоходный). Однако если продажа старого жилья и покупка нового произойдут в течение одного налогового периода, а члены семьи не успеют до этого использовать своё право на налоговый вычет, то от уплаты указанного налога они будут освобождены. В том случае, когда жильё покупалось при помощи ипотечного кредита, задолженность по которому остаётся непогашенной в момент продажи, банк должен выдать согласие на перевод обязательств по ипотеке на нового владельца дома.

Процедура оформления

Перед тем как вам продать дом, купленный под материнский капитал, стоит изучить положения законодательства в данной сфере. В частности, стоит отметить, что, согласно законам, недвижимость, имеющая жилое предназначение, которая была приобретена за счет средств, выделяемых государством в качестве льготы для семей, где родился второй и последующий ребенок, во время оформления документации должна быть разделена между всеми членами семейства, сюда же относятся дети. Если ребенок рождается после покупки квартиры, то он имеет право на получение доли в жилом помещении. В связи с этим в договоре прописывается, если дом приобретен за средства мат. капитала, то с появлением нового члена семейства доля каждого будет уменьшена за счет выделения части жилплощади новорожденному.

Стоит отметить, что в случае покупки жилья под материнский капитал лицо, являющееся сожителем владельца сертификата, не имеет право на получение части в недвижимости. В данном случае не имеет значение даже тот факт, что он приходится биологическим отцом несовершеннолетних. В связи с чем, делается акцент на том, что первоочередным правом на выделение доли обладают дети.

Продать дом не получится до тех пор, пока не будут выполнены условия, предусмотренные законодательными актами в отношении процедуры регистрации сделки на федеральном уровне. То есть, пока жилье, купленное с использованием средств мат. капитала, не будет разделено между всеми членами семьи.

Говоря о том, можно ли будет продать дом, купленный под материнский капитал, стоит отметить, что должны быть соблюдены определенные условия. В частности, вы не должны ухудшить положение детей проведенной сделкой, то есть, условия в приобретаемом жилье должны быть равными или лучше. Помимо этого, нужно будет учитывать и такие правила, как:

  1. По площади новое жилье должно быть не меньше, чем приобретенный дом под материнский капитал. Это значит, что площадь нового жилья должна быть такой же или большей, чем прежняя жилплощадь, купленная с использованием средств мат. капитала.
  2. Вы не имеете право, чтобы ухудшить условия, в которых ранее проживали несовершеннолетние. Это относится не только к площади новой квартиры, но и к моментам, носящим технический и материальный характер.
  3. Кроме того, в случае продажи дома, приобретенного за материнский капитал, можно будет выделить доли детям точно такого же размера доли или больше. Согласно действующим законам, запрещается уменьшать принадлежащие детям части квартиры.
  4. Стоит отметить, что продать дом, купленный с использованием средств мат. капитала, можно будет только после получения согласия на проведение сделки от органа, осуществляющего деятельность в сфере опекунства.

Это говорит о том, что перед тем как продавать недвижимость, которая была куплена за мат. капитал, нужно будет собрать и предоставить сведения о новом жилье для семьи. Это нужно для того, чтобы органы опеки смогли убедиться в том, что права несовершеннолетних не нарушаются, и их условия проживания останутся на прежнем уровне. Стоит оговориться, в случае, если условия не будут удовлетворять тем требованиям, которые описаны выше, продать жилье не получится, так как органами, ведающими вопросами опеки, не будет дано согласие на проведение такой сделки.

Отметим тот момент, что трудности, связанные с оформлением договора, могут возникнуть, если речь идет о соглашении, предусматривающим долевое участие в строительстве недвижимого имущества. В такой ситуации процедура оформления прав может быть проведена только после того, как этот процесс строительства будет окончен. Кроме этого, требуется, чтобы объект был введен в эксплуатацию. Помимо этого, трудности могут возникнуть в случае, если материнский капитал используется для получения ипотечного кредита. Это связано с тем, что редко банковская организация согласится заключать сделки с лицами, не достигшими восемнадцати лет, что требуется для оформления залоговых отношений в отношении указанной жилплощади.

Что нужно для покупки земельного участка

Земля, купленная под материнский капитал, должна обязательно относиться к категории ИЖС. От нового владельца участка требуется непременная регистрация свое собственнического права. Такой документ заверяется нотариально.
Следующий момент — получение разрешения на застройку приобретенного участка.

В этих целях обращаются в местную администрацию за выдачей соответствующего акта на строительство. Приобретаемый на мат капитал земельный участок должен непременно располагаться на территории РФ.

После этого разрабатывается проект будущего жилого строения. Делается это тоже самостоятельно или посредством специалистов (проектной организации).

Внимание! Готовая проектная документация сдается на госэкспертизу.

Если она проходит успешно — администрация выдаст разрешение на строительство. В противном случае вам будет отказано в выдаче необходимого документа.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

Какие документы нужны для покупки земли

Перечень документов:

  • договор купли-продажи земельного надела под строительство или участка с имеющимися на нем жилыми постройками;
  • правоустанавливающие документы на надел и строения;
  • копии документов об уплате госпошлины за регистрацию договора;
  • техпаспорт домовладения, расположенного на земельном участке, выписка из домовой книги;
  • договор подряда со строительной организацией на постройку нового жилого дома;
  • заявление на предоставление МСК;
  • заявление с фиксацией цели расходования МСК;
  • копии детских свидетельств о рождении;
  • удостоверение личности заявителя.

Что еще нужно знать

  1. Покупая земельный участок на материнский капитал, следует заранее определиться, кто будет застройщиком. Поскольку в ПФ предоставляется заявление, в котором четко указывается цель расходования госсредств.
  2. Собирается вышеперечисленный пакет документов и подается в ПФ вместе с заявлениями.
  3. ПФ проводит правовой анализ поданных документов. После чего заявителю сообщается, одобрена ли его заявка или нет.

Рассмотрение длится примерно 2 месяца. При положительном исходе деньги перечисляются на расчетный счет застройщика.

Внимание! Заявителю придется повторно посетить ПФ с документальным подтверждением факта ведения на участке реальных строительных работ.

Материнский капитал что это

Прежде всего, следует знать, для каких целей назначена выплата:

  1. Решение жилищных вопросов.
  2. Компенсация за строительство дома.
  3. Будущее образование.
  4. Лечение ребенка в медицинских учреждениях.
  5. Приобретение товаров, необходимых для социальной адаптации детей с ограниченными возможностями.

Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета

Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.

Для Российской Федерации самой распатроненной целью получения выплаты является улучшение жилищных условий. Вопрос, который возникает у многих семей: можно ли купить дом родителей?

Трата материнского капитала на покупку земли

Прежде, чем обращаться в администрацию, нужно разработать проектную документацию. Подготовить ее можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалистам. Потребуется проведение государственное экспертизы проекта, после чего можно будет получить разрешение от администрации.

Нужно сказать, что в рамках федеральной программы приобрести участок земли за средства материнского капитала не получится. Данное приобретение будет расценено как нецелевая трата денег. Однако, в некоторых регионах действуют региональные программы, которые позволяют приобрести надел земли. Также деньги материнского капитала можно использовать для строительства дома на участке.

 

Услуги НАШЕЙ компании — ООО «Ваш Бухгалтер и Юрист»

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *